Fotografia imobiliária: quantas fotos e como as tirar

Quantas fotografias, por que ordem, a que horas e com que definições. O método completo para fotografar um imóvel com o equipamento que já tem — o seu telemóvel — e conseguir um anúncio que as pessoas abrem.

Quantas fotografias publicar

O número certo depende do imóvel, mas há dois limites que contam. Abaixo de 8 fotografias, quem procura assume que está a esconder alguma coisa: uma divisão escura, uma cozinha degradada, uma vista para uma parede. Acima de 25, deixa de as ver todas, e as boas perdem-se no meio.

Por que ordem apresentá-las

A ordem não é decorativa: conta o imóvel. Quem vai passando as fotografias tem de conseguir reconstruir a planta na cabeça, como se estivesse a visitar.

1. A fotografia de entrada A divisão de estar mais bonita, ou a fachada numa moradia com caráter. É a miniatura que decide se o anúncio é aberto — tem de continuar legível em tamanho pequeno.
2. As divisões de estar Sala, sala de jantar, cozinha. É aqui que nasce o interesse.
3. Os quartos Um por quarto, do ângulo que melhor mostra a área de chão.
4. As divisões técnicas Casa de banho, despensa, lavandaria. Necessárias, nunca à frente.
5. Exteriores e anexos Quintal, terraço, arrecadação, garagem, lugar de estacionamento.
6. A planta, se a tiver Muito apreciada por quem procura, e rara nos anúncios: é um verdadeiro diferenciador.

As definições que mudam tudo

Segure o telemóvel direito

É a regra número um, e a que mais se esquece. Um telemóvel inclinado para baixo faz convergir as paredes e deixa a divisão torta. Segure-o à altura do peito, perfeitamente vertical. A maioria dos telemóveis mostra uma grelha ou um nível: ative-o, é gratuito e resolve 80 % do problema.

Coloque-se num canto

Fotografar uma divisão a partir do meio de uma parede esmaga-a. Recue para um canto, se possível no vão de uma porta: mostra duas paredes em vez de uma, e a divisão parece logo maior — sem batota, apenas dando profundidade.

Acenda tudo, abra tudo

Todas as luzes acesas, estores e cortinas abertos. Uma divisão iluminada só pela janela cria um contraste que a câmara não sabe gerir. Em contrapartida, baixe as tampas das sanitas e arrume as bancadas.

Escolha a hora certa

Para interiores, fotografe a meio do dia, quando a luz natural é mais abundante. Para fachadas e quintais, prefira o fim da tarde: a luz é mais quente e rasante, dá relevo aos volumes.

O que fazer antes de disparar

• Despersonalizar. Os objetos pessoais impedem o comprador de se projetar. Fotografias de família, correio, produtos de banho, tigelas do animal: tudo desaparece.
• Arrumar cabos e lixos. São os primeiros elementos que o olho encontra numa fotografia, antes ainda da disposição do espaço.
• Tirar os carros. Numa fachada ou num acesso, um carro ocupa metade do enquadramento e data a fotografia.
• Fazer as camas, baixar as tampas. Dois detalhes, dois segundos, e o anúncio muda de categoria.

E depois de fotografar

Mesmo bem tirada, uma fotografia em bruto raramente sai publicável como está: as janelas continuam queimadas, os brancos puxam para o amarelo, as verticais ficam ligeiramente tortas. É normal, é um limite do sensor, não da sua técnica.

O retoque de fotos imobiliárias corrige estes quatro pontos automaticamente. Se o imóvel estiver vazio, o home staging virtual permite mobilá-lo digitalmente para ajudar o comprador a projetar-se. E se quiser ir mais longe, as suas fotografias podem tornar-se uma visita em vídeo para publicar e enviar por WhatsApp.

Perguntas frequentes

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