Fotos para un anuncio inmobiliario: cuántas hacer, y cómo

El interesado decide en menos de tres segundos, mirando una miniatura en el móvil, si abre tu anuncio o el de la agencia de al lado. Esa decisión la toma la foto de portada, no el precio ni el texto. Esta guía es lo que hay que hacer antes y después de pulsar el botón.

Cuántas fotos publicar

Entre 12 y 20 para un piso. Algo más para una casa con jardín, piscina o terraza. Fuera de ese rango pierdes por los dos lados:

• Menos de ocho fotos: el interesado concluye que falta algo por enseñar. Un baño sin foto es un baño malo, en la cabeza de quien busca.
• Más de treinta: nadie llega al final. Las buenas quedan enterradas entre repeticiones del mismo rincón.

Regla sencilla: una foto por estancia, dos para las principales —salón, cocina, dormitorio principal— hechas desde esquinas opuestas. Añade la fachada, las vistas desde la ventana, la terraza, el garaje y la zona común si merece enseñarse.

El orden importa más de lo que parece

Los portales muestran tus fotos en carrusel, en el orden en que las subes. Trátalo como el guion de una visita:

Antes de disparar: 20 minutos que valen más que el equipo

Ningún retoque salva una estancia desordenada. La preparación es lo más barato y lo que más rinde:

• Abre todas las cortinas y persianas. La luz natural es tu principal recurso.
• Enciende todas las luces, incluidos los focos. Da calidez y equilibra la claridad de la ventana.
• Despeja las superficies. Encimera de la cocina, mesa de centro, lavabo del baño: casi todo fuera.
• Guarda lo personal. Imanes de la nevera, fotos de familia, medicamentos, comedero del perro, ropa tendida. El interesado debe imaginarse viviendo allí, no visitando la casa de alguien.
• Baja las tapas de los inodoros y retira la basura.
• Quita el coche de delante de la fachada, y recoge la manguera y el cubo.

Con el móvil, lo que de verdad cambia el resultado

• Usa el objetivo principal, nunca el zoom. Si necesitas más campo, retrocede o usa el gran angular del aparato; el zoom digital solo recorta y degrada.
• Sujeta el móvil a la altura del pecho, recto, sin inclinarlo arriba ni abajo. Es lo que mantiene las verticales rectas: una pared inclinada es el error más visible en fotografía de interiores.
• Dispara desde una esquina, no desde el centro de la pared. La esquina muestra dos paredes y da profundidad.
• Toca la ventana para medir la exposición y ajusta después. Si mides por el interior, la ventana se quema en blanco.
• Apoya el aparato en un mueble o usa un trípode pequeño. Con poca luz, el pulso cuesta nitidez.
• Encuadra una vez, dispara tres. Elegir después es más rápido que volver al piso.

Después: el retoque cierra la cuenta

Incluso bien fotografiada, una foto de interior sale del móvil con dos defectos previsibles: la ventana quemada cuando el interior está bien expuesto, y las paredes torcidas por la distorsión del objetivo. Ninguno es culpa tuya, y ninguno se arregla con un filtro.

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